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黑河市王肃街92号黑河海关原海关办公楼（现望江假日酒店）及后院4个车库整体捆绑租赁交易公告

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挂牌价 500,000 元

保证金 500,000元

租期5年

承租押金 0元

租赁面积2434.10m²

租金支付方式年付（提前三个月支付次年租金）

已成交产权贷

提醒：如已缴纳保证金，并获得竞价账户密码，请登录

报名开始时间：2020-10-10 00:00:00
报名截止时间：2020-10-22 23:59:59

常见问题

黑龙江联合产权交易所

联系人：: 孙女士

联系电话：: 0451-87200169

单位地址：: 哈尔滨市南岗区长江路28-8号

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项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录
交易结果公示

项目名称	黑河市王肃街92号黑河海关原海关办公楼（现望江假日酒店）及后院4个车库整体捆绑租赁	项目编号	29FCZZ20201287
挂牌起始日期	2020/10/10	挂牌截止日期	2020/10/22
挂牌期满，如未征集到意向承租方	变更公告内容，重新申请信息发布。

标的概况	标的坐落		黑河市王肃街92号
	基本属性	标的类型	资产招租	所在层数	1-6层
		租赁面积约（㎡）	建筑面积合计2434.10㎡	租赁期限（年）	5
		租金支付方式	年付（提前三个月支付次年租金）	租金递增方式	无
		装修期限	无	承租押金(元)	无
	房屋现状	标的状态	自用	是否设置原承租人优先权	否
		配套、环境、交通、亮点
		其他情况	本标的包括：（1）原办公楼（现望江假日酒店）位于黑河市王肃街92号，国际饭店附近，建筑面积2248平方米，混合结构，建于1989年，不动产证号为黑（2017）黑河市不动产权第0007671号；（2）爱辉区中国海关1号住宅楼000102室，建筑面积45.1平方米，建于1991年，规划用途为车库，房屋所有权证号爱辉区字第S20093971号；（3）爱辉区中国海关1号住宅楼000103室，建筑面积50平方米，建于1991年，规划用途为车库，房屋所有权证号爱辉区字第S20093972号；（4）爱辉区中国海关1号住宅楼000101室，建筑面积50平方米，建于1991年，规划用途车库，房屋所有权证号爱辉区字第S20093973号；（5）爱辉区中国海关1号住宅楼000104室，建筑面积41平方米，建于1991年，规划用途车库，房屋所有权证号爱辉区字第S20093974号。
	评估情况	评估价	详见评估报告
		评估基准日	2020/4/24
		评估机构	黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司
	租金底价（元）	500000元/年
	出租方情况	基本情况	出租方名称：中华人民共和国黑河海关组织机构代码证号：11100000001883730u 注册地：黑龙江省黑河市中央东大街131号法定代表人：石金峰经济类型：行政机关
		出租方承诺	我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	黑河海关党委会议、哈尔滨海关关于所属黑河海关出租房产的批复
		行为批准或备案机构	中华人民共和国哈尔滨海关

特别
告知

1、该标的院内的消防水池、消防泵房设备、供水设备、冷库、7楼后接面积（约370 平方米）使用权归望江假日酒店所有，如继续使用需与望江假日酒店协商，本次租赁范围不包含上述资产。

2、本标的为5处房产捆绑租赁，不拆分。本标的使用用途为旅馆住宿经营。该标的起租日为2020年11月1日。

3、出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

4、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

5、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。

6、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。

7、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

8、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

9、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约定进行处理。

10、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

11、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

12、经出租方书面同意后，可允许对该标的装修改造，但承租方对本标的承租期间的装修改造及设备等资金投入，合同期满后由承租方自行处置租赁期间购置的可移动的设备，并且出租方对承租方装修改造及设备等资金投入不做任何经济补偿。

交易条件	交易价款支付方式	年付（提前三个月支付次年租金）。
	承租方资格条件	1、意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或合法组织。 2、意向承租方须用于旅馆住宿经营。
	标的交割	1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。 2、在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、包烧费（供暖费）、物业费、燃气费、电话费、有线电视使用费、卫生费、土地租金等费用均由承租方承担。承租方和出租方依据国家法律法规相关规定，各自承担房产租赁、开具发票过程中产生的相关税费。
	与租赁相关的其他条件	1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起3个工作日内按照下发至承租方手机内的短信提示（未收到短信可在会员注册账号中查询）分别将第一年租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。 2、承租方须在签署《成交确认书》后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 3、交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供《租赁合同》后，按照《租赁合同》约定将第一年租金、以银行转账方式支付给出租方。如《交易合同》中无上述约定，出租方须同意签署《租赁合同》后3个工作日内办理价款划转手续。

交易指南	竞价规则	1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。 3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。
	现场展示	1、展示时间：公告期内 2、展示联系人及联系方式：刘先生13904560815
	竞价报名	报名时间	2020/10/10至2020/10/22
		报名手续	意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金，上传意向承租方营业执照。
		保证金及处置方式	1、交纳：500000元人民币。截止时间2020年10月22日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。 2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。 3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
	竞价安排	竞价方式	加价	增价幅度（元）	5000
		自由竞价时间	2020年10月10日00:00 至2020年10月23日10:00	延时竞价周期（秒）	300
	服务费	1、收费标准：向承租方收取首年租金5%。 2、交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。
	附件下载	标的照片.zip 附件：网络竞价须知-出租.docx

联系方式	标的咨询	孙女士0451-87200169、位女士0451-87200167
	技术支持
	咨询时间	公告期内（节假日除外）
	单位地址	黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号
	其他	黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）