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重要提示:竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

长沙市天心区书院南路76号(原新开铺路174号)6049.95平方米物业及富绿新村1栋731.67平方米物业招租

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挂牌价 260,000
保证金 1,000,000
租期15
承租押金 3个月租金
租赁面积6781.62
租金支付方式按季支付
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2020-09-16
报名截止时间:2020-09-28
  • 湖南省联合产权交易所有限公司
  • 湖南省联合产权交易所有限公司
联 系 人:
蒋女士
联系电话:
0731-84178993
单位地址:
长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔楼)20、23A楼
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
项目名称 长沙市天心区书院南路76号(原新开铺路174号)6049.95平方米物业及富绿新村1栋731.67平方米物业招租 项目编号 24FCZZ20200028
挂牌起始日期 2020/9/16 挂牌截止日期 2020/9/28
挂牌期满,如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,按(10)个工作日为周期延牌,最多延长(1)个周期。

标的
概况
标的坐落 长沙市天心区新开铺路174号
基本属性 标的类型 房产 所在层数 湖开综合楼整栋共10层,富绿新村1栋负二层
租赁面积约(㎡) 共6781.62㎡ 租赁期限(年) 15年
租金支付方式 按季支付 租金递增方式 每3年递增5%。
装修期限 6个月(免租) 承租押金(元) 3个月租金
房屋现状 标的状态  出租 是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点 出租标的位于书院南路,地处湖南省会长沙的南大门,位于长沙、株洲、湘潭三市融城的核心区域,京广铁路和107国道穿境而过,城市一、二、三环线紧紧相绕。与五一商圈、长株潭商圈南北呼应,呈现出传统商业和现代商贸交相辉映、竞相发展的良好态势。
出租标的配套设施齐全,有配套停车场,现经营多种业态,客户群稳定。
其他情况

1、长沙市天心区书院南路76号(原新开铺路174号)6049.95平方米物业房屋总层数10层,证载设计用途为办公。

2、长沙市天心区书院南路76号(原新开铺路174号)富绿新村1栋731.67平方米物业房屋总层数7层,出租标的位于负2层,证载设计用途为杂屋,实际用途住宅。

租金底价(元) 260000.00元/月
出租方情况 基本情况 出租方名称:湖南开关实业有限公司
组织机构代码证号:914300004448806516
注册地:长沙市天心区南二环二段302号
法定代表人:刘德彪
经济类型:国有控股企业
出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租;

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在出租标的出租过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件 其他
行为批准或备案机构 湖南鑫牛资产管理集团有限公司

特别
告知

1、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读评估报告(湘恒立评字[2020] 009号),并自行对出租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,湖南联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露,不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本,一经报名,即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

2、承租方不得经营国家规定和出租方认定限制或禁止的经营项目,不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品的经营;不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放等对周边居民产生影响的行业。如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。

3、出租标的以现状出租,实际状况以看样为准。若实测面积不足,租金不予调整。

4、出租标的房屋证载用途为办公和杂屋,地类用途为工业用地。承租方经营业态与证载用途不符的,须自行办理相关手续并承担经营风险。

5、出租标的原租赁合同于2020年9月30日到期,原租赁户在同等条件下有优先承租权。原租赁户如需行使优先承租权,须按公告要求于公告期内报名并交纳交易保证金,在E交易竞价系统内行使优先承租权(优先承租权在系统内可多次行使)。


交易
条件

交易价款支付方式

按季支付

承租方资格条件

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的,应能承担相应的民事责任;

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

3、本项目不接受个人或联合体报名。

标的交割 出租方与承租方签订《租赁合同》,且收到第一笔租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。 

与租赁相关的其他条件

一、交易要求:

1、符合资格的意向承租方(竞租人)在本公告期间内将标的资产对应的交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户(缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致),交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间。

 账户名称: 湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行: 华融湘江银行股份有限公司长沙雨花亭支行

账    号: 8112 0309 0000 16567

2、竞租人在竞租本次出租标的时,应保证以不低于标的承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方(指湖南开关实业有限公司,下同)支付的违约金不予退还。 

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

 4、在竞价结束后的次日17时前,承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将装修押金200万元和承租押金(以成交租金计算的3个月租金)支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将装修押金、承租押金按时足额至出租方指定账户,自竞价结束之日起逾期5个工作日的,出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌。如出现上述情形,承租方交纳的交易保证金,扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还。

5、出租方在收到装修押金及承租押金之日起3个工作日内与承租方签订《租赁合同》。

6、租金按季支付。承租方须在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将第1笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户,之后租金按租赁合同的约定支付至出租方指定账户。

 7、承租方必须向出租方提供10个就业岗位,人均月薪不低于4000元/月(月薪不含五险一金,五险一金由出租方承担)。

8、承租押金须在合同期满后10个工作日内,承租方与出租方结清房租等费用,并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后,由出租方无息退还。

9、承租方需向湖南联交所支付第一年年租金总额3.2%的交易服务费。

 

二、标的资产交接要求:

1、出租方与承租方签订《租赁合同》,且收到第一笔租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。 

2、税费的负担:出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费 等费用由出租方承担,交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费(包括水、电、气、电信、物业管理、网络及工商、税务、市容等)均由承租方承担。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件,合法经营,按规定交纳各种税费,维护经营场所及门前卫生。

4、承租人在使用期间一旦出现重大安全责任事故,出租人有权单方终止合同,承租人承担由此造成的一切法律责任和经济责任。该标的物以现状交付,安全责任的主体自签订合同时转移,承租期内承租方负责承租范围内的生产安全和消防安全以及装修、改造过程中的安全管理,负责各类设备、设施的维护,并接受出租方监督。

5、承租人需严格执行国家的相关法律、法规,严格执行出租人的相关规定,承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与出租人无关。

6、承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意,不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借或用作禁止经营的其他用途,否则出租方有权单方终止《房屋租赁合同》,有权没收全部押金并无条件收回房屋。

 

 三、装修改造要求:

1、出租标的房屋设施及水电现状交付,如需设计并进行装修改造均由承租人自行完成,所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。

2、承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全,如有损坏,应负责恢复原状,不能恢复原状的,应当承担赔偿责任;承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因承租人保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。 3、承租方对租赁房产的装修须按湖南省长沙市有关规范进行,并自行负责办理政府批准的有关手续(包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等),装修方案须征得出租方书面同意后方可实施,并且符合消防通道、设施等相应规范。出租人有权监督承租人的装修改造是否符合相关法律法规和出租人的相关要求。如不符合相关规定或出租人要求,出租人将以书面形式通知承租人,承租人应及时以书面形式向出租人作出说明;如出租人不同意,承租人应予以纠正。否则,出租人可以扣除承租人租赁押金,并有权单方解除《租赁合同》。

4、承租方应在合同签订后1个月内启动对房屋装修改造,承租人须提供详细的装修改造方案(附效果图)及投资预算(投资必须在1800万元以上)报出租方审查。装修改造项目包括但不限于:大楼前坪停车坪提质改造、大楼外墙亮化、大楼消防设施、电梯、中央空调、管网、门窗等基础设施改造,对所经营的业态进行装修。
5、装修期满,出租方对承租方的装修投入进行评估,如经评估承租方装修投入未达到1800万元,出租方有权没收装修押金不予退还,同时出租方有权单方解除《租赁合同》;如装修投入达到1800万元,出租方在装修期满后5个工作日内全额无息退还该装修押金至承租方指定账户。
6、租赁期满,出租人有权收回全部出租房屋,对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理:来装去留。
7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准,公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分,租赁合同内容不得与公告内容相违背。

 


交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。注:如若出现延期,定时报价结束时间以实际结束时间为准。
现场展示 看房联系人及电话:崔巍  13875842268 
竞价报名 报名时间  2020/9/16    到    2020/9/2817时前(节假日除外)
报名手续  意向承租方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式

1、保证金:1000000元
2、处置方式:

①竞价成交后,成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分;未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的,则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金,在竞价结束后3个工作日内,由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息,原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞租的,一经查实,保证金不予退还,并报公安机关处理。

竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度(元) 1000
自由竞价时间 2020年09月16日09:00
至2020年09月29日10:00
延时竞价周期(秒) 120
服务费 年租金的3.2%,承租人承担。
附件下载  

联系
方式
标的咨询 蒋女士:0731-84178993、13100257552 
技术支持 蒋女士:0731-84178993、13100257552
咨询时间 挂牌期满日17时前(节假日除外) 
单位地址 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦西塔23A楼 
其    他  

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