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黑龙江省医院626个车位停车场3年经营权转让

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联 系 人:
杨经理
联系电话:
0451-87200173
单位地址:
哈尔滨市南岗区长江路28-8号
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的物介绍
  • 受让方资格条件
  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 标的列表

项目名称

黑龙江省医院626个车位停车场3年经营权转让

项目编号

 

挂牌起始日期

2020年8月31日

挂牌截止日期

2020年9月21日

挂牌期满,如未征集到意向受让方

变更公告内容,重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市香坊区中山路82号(香坊院区)、南岗区果戈里大街405号(南岗院区)

基本属性

标的类型

经营权

所在层数

香坊院区负一负二层和地上停车场;南岗院区为地下负一层。

租赁面积

香坊院区地下负一负二层,建筑面积13000平方米,地上停车场面积为2880平方米;南岗院区地下负一层建筑面积1400平方米。

经营期限

3年

费用支付方式

每月20日前向转让方按成交比例交纳上月的收入金额

费用递增方式

装修期限

不允许装修改造

履约保证金(安全生产保证金)

50000元

房屋现状

标的状态

临时租用(原租赁合同已到期)

是否设置优先权

配套、环境、交通、亮点

市中心、医院停车场、人流量大。

其他情况

1、转让标的为黑龙江省医院两个院区的停车场3年经营权转让。其中:香坊院区地下停车场为地下-1至-2层,建筑面积13000平方米,每层均设有上下两层立体停车系统,地上停车场面积为2880平方米,地下停车场包含519个(其中受让方应为转让方保留香坊院区负二层地下全部停车位及负一层部分车位合计336,作为转让方内部职工的优惠车位,内部职工按每年每车位3000元进行收费地上停车位70个。整个停车场均为电子停车收费,停车收费项目已获得哈发改价审【2019】313号文件《哈尔滨市发展和改革委员会关于黑龙江省医院停车场机动车停放服务收费标准的批复》(详见附件)批准。南岗院区地下停车场为地下-1层,建筑面积1400平方米,设有37个车位(31个职工车位、4台公车位、2台公免车位),该停车场不对外开放(内部职工按每年每车位3000元进行收费)。转让标的合计建筑面积17280平方米。

2、 转让标的的经营用途为经营停车场。

3、转让标的的原租赁合同已到期,现为临时使用。转让成交后,转让方将转让标的交付于受让方。

4、本项目的竞价方式为以通过评估报告确定的利润平衡点分成比例为起始价竞价,最终分成比例最高的为受让方。 

5、其他情况详见评估报告(黑广荣咨评字【2019】第2号)。

有关要求

经营管理要求

1、转让成交后,受让方须向转让方提供驻场负责人的身份证明,且在经营期间不得更换驻场负责人,否则转让方有权终止合同,由此产生的一切损失全部由受让方承担。

2、转让标的停车场内需有管理人员不少于28人,转让成交后,受让方必须保证所聘用的员工身体健康。

3、转让成交后,转让标的不得转让或转包。

4、转让标的不允许装修改造。

 

评估情况

 

评估价

经营收入分成比例为50.60%—52.27%(50.60%为保本点分成比例,52.27%为利润平衡点分成比例)

评估基准日

2019年9月1日

评估机构

黑龙江广荣资产评估有限公司

挂牌底价

经营收入分成比例52.27%(转让方的分成比例)竞价系统中显示52.27

 

转让方情况

 

基本情况

黑龙江省医院

转让方承诺

附件: 转让方承诺.doc

转让方决策文件

院长办公会会议纪要【2019】第24次

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 转让标的按现状进行转让。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对转让标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;交易机构及转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为交易机构及转让方对标的品质和数量的任何担保,也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

2、 意向受让方务必在交纳交易保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验转上标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳交易保证金即表明意向受让方对转让标的现况瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受,由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

3、 转让标的虽已经过评估机构进行评估,但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,不作调整。

4、 如因转让方原因致使转让标的无法交付的,与交易机构无涉,受让方有权要求交易机构退还交易保证金(不计息)。

5、 转让标的在交付于受让方后,其他事宜由受让方与转让方按照《经营权转让合同》的约定进行处理。

6、 受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《经营权转让合同》、不支付或未按期支付交易服务费,交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的。转让方放弃或视作放弃转让标的的,转让标的可再次转让;如再次转让时的成交价格低于原成交价格的,转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。

7、 本公告全部内容由转让方提供,若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项,由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

每月20日前向转让方按成交比例交纳上月的收入金额

受让方资格条件

1、意向受让方必须为具有停车场管理资质的企业法人。

2、意向受让方必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,在近三年经营活动中无违法记录。

3、本项目不允许联合体报名。

标的交割

1、 转让标的的交割事项由受让方与转让方在《经营权转让合同》中约定。

2、 委托经营期限内,转让标的所发生的水费、电费、包烧费(供暖费)、煤气费、卫生费等费用均由受让方承担

与转让相关的其他条件

1、 受让方(即出价最高者)应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户,并持身份证明材料(法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件)到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 受让方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与转让方签订本公告附件《经营权转让合同》。受让方应在《经营权转让合同》签订之次日起 5 个工作日内将转让履约保证金汇入转让方指定银行账户。

3、 受让方携带与转让方签订的《经营权转让合同》(其中一份合同原件留交易机构存档并到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入 “交易指南”处查看。

现场展示

1、 展示时间:公告期内

2、 展示联系人及联系方式:王先生:0451-88025607

竞价报名

报名时间

2020年8月31日至2020年9月21日

报名手续

1受让报名

(1)意向受让方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前(2020年921日15:00前),登录交易机构网站(www.huaee.net),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确)、对转让标的提交报名、上传身份证明和资质材料

(2)意向受让方应在2020年9月21日16:00前足额交纳保证金;否则,不具备参与竞价受让资格。

2、意向受让方须上传材料

1)资产承租申请书(签章);

2)交易须知(签章);

3)身份证明:企业法人单位提供营业执照法定代表人身份证复印件(签章)

(4)符合资质的其他证明材料(签章)。

3、资格审核

交易机构对意向受让方提交的材料进行形式审核,经形式审核符合条件的意向受让方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向受让方不具备竞价资格;已交纳保证金的,交易机构在竞价结束后退还给意向受让方。

4、注意事项

1)意向受让方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

2)交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金交入对应账户,否则视为无效金额。

(3)优先权人应当按照本公告要求办理意向登记手续,并按交易机构交易规则行使优先权。

 4转让成交后,如交易机构或转让方发现受让方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的,本次转让结果无效,受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳:1000000元人民币。截止时间2020年9月21日160000,按系统提示交纳,以资金到账为准。

2、 处置:受让方的保证金在签署《经营权转让合同》后退还,其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让或受让方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方),并依法承担其他违约责任:(1)意向受让在报名截止日后单方撤回承租申请的;(2)在竞价阶段以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的(含唯一意向受让方);(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《经营权转让合同》的;(4)不支付或按期支付成交价款、履约保证金交易服务费(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的;6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

0.05%竞价系统中显示0.05

自由竞价时间

2020年8月31日10:00-2020年9月22日10:00

延时竞价周期(秒)

300

服务费

1、 收费标准:人民币20万元 。

2、 交纳方式:在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件:转让标的图片(部分).zip

附件:经营权竞价申请书.doc

附件:交易须知.doc

附件:黑龙江省医院停车场委托经营管理协议.doc

附件:哈发改价审【2019】313号(转让标的经营收费标准).pdf

联系

方式

标的咨询

杨先生:0451-87200173;万女士:0451-87200175

技术支持

杨先生:0451-87200173

咨询时间

2020年8月31日-2020年9月21日(节假日除外)

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所(www.huaee.net)

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